setare ca pagină de pornire 06.07.2020. serviciul nostru gratuit de furnizare informaţii de afaceri

prima pagină economia ungarã pieþe externe noutãþifeliciter reviste PUNTEA arhivă căutare linkuri convertor valutar híd online

Piaţa imobilelor industriale
15.12.2011.

Piaţa imobilelor industriale din Budapesta s-a stabilizat în cursul anului trecut şi această situaţie a caracterizat şi prima jumătatea a acestui an.

Piaţa arată semne de echilibru atât în ceea ce priveşte cerinţele şi oferta, cât şi în aspectul chiriilor, şi în viitor se aşteaptă o îmbunătăţire lentă, continuă – arată cel mai recent raport asupra pieţei, publicat de biroul din Budapesta al Colliers International. În prima jumătate a anului oferta nu a crescut, nu au fost noi predări de imobile, astfel suprafaţa stocului imobilelor cu destinaţe industrială din Budapesta şi împrejurimi a fost de 1,797 milioane de metri pătraţi. 90 de procente din stoc sunt date de construcţiile „big box”, restul de 10 procente sunt proiecte logistice din oraş.

Dezvoltatorii imobiliari consideră şi pe mai departe că nu vor demara noi dezvoltări până când pe piaţă sunt suprafeţe însemnate neocupate. Totodată, mai mulţi actori ai pieţei au la dispoziţie terenuri libere, astfel vor putea reacţiona rapid la procesele pieţei, şi în caz de cerere vor putea constui un nou centru de magazii în decurs de chiar cinci-şase luni.

În primele şase luni ale anului închirierile au cunoscut un interes activ, tranzacţiile pentru suprafeţe care depăşesc 300 de metri pătraţi au însumat un volum de 69 de mii de metri pătraţi, ceea ce raportat la timp corespunde valorii înregistrate anul trecut. Tranzacţiile de închiriere privind suprafeţele mari lipsesc şi în continuare de pe piaţă, nu a fost nicio tranzacţie referitoare la o suprafaţă de peste zece mii de metri pătraţi, şi au fost doar patru tranzacţii de închiriere la care suprafaţa închiriată a depăşit cinci mii de metri pătraţi.

În ansamblu, se poate afirma că piaţa închirierilor arată o activitate serioasă. Sunt multe companii care caută locaţii corespunzătoare, caută posibilităţi, dar sunt pe mai departe precaute, şi astfel numărul tranzacţiilor concrete a rămas în continuare relativ scăzut.
În prima jumătate de an nici chiriile nu au înregistrat modificări semnificative, astfel, locaţiile tip „big box” cu destinaţie de magazie, având suprafeţe mai mari au fost oferite, în general, cu chirii de 3,2-3,8 euro/metru pătrat/lună, în timp ce în cazul clădirilor de logistică din oraş au fost în jur de 5 euro.

În prima jumătate a anului, piaţa tranzacţiilor de vânzare-cumpărare a imobilelor industriale a înregistrat o mişcare mai mică. Există un oarecare interes pentru terenurile cuprinse între 5-20 mii de metri pătraţi, dar proiectele mai mari nu prezintă interes nici pe mai departe. Construcţiile industriale mai mici, de 1-2 mii metri pătraţi prezintă întrucâtva interes, dar cele de peste cinci mii de metri pătraţi sunt deja mult mai greu de valorificat.

 

ofertă media | contact redactor | contact | termeni şi condiţii de utilizare | înapoi