tipăreşte
trimit articol

În ultimele 12 luni piaţa imobilelor comerciale din metropole a fost invadată de mulţimea investitorilor – a constatat cel mai recent studiu al companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.

Lista celor 25 de oraşe cu cea mai rapidă dezvoltare are în frunte oraşul Chicago, cu o creştere a investiţiilor de cca. 160 de procente, fiind urmat de New York şi Boston, apoi Frankfurt pe Main, oraşul cu cea mai rapidă dezvoltare din Europa, cu 135 de procente. Cele mai importante construcţii în Frankfurt au fost Deutsche Bank Twin Towers şi OpernTurm, care au costat în total 1,6 miliarde de dolari. În regiunea asiatică şi a Oceanului Pacific, Seul a obţinut cea mai bună poziţie în clasament, locul nouă, în faţa oraşului Melbourne. Lista include un singur oraş din Europa de Est, Varşovia, care s-a situat pe poziţia a 12-a, cu creştere de 94 de procente.

Clasamentul oraşelor demonstrează năzuinţele actuale ale investitorilor de a evita riscurile, cât şi cerinţele acestora pentru calitate. Potrivit datelor din luna iunie, venitul mediu în cazul primelor 25 de oraşe a fost de 6,3 procente, o valoare cu mult mai mică decât media la nivel internaţional, de 7,4 procente. Potrivit lui Cushman & Wakefield, aceasta dovedeşte că investitorii nu doresc să iasă pe piaţă doar în speranţa unui venit deosebit.

Nesiguranţa economică globală, cât şi măsurile politice de austeritate au frânat dezvoltarea în ultimele luni, fapt care a orientat atenţia investitorilor îndeosebi asupra celor mai mari pieţe. Deoarece este probabil ca investitorii să prefere şi în continuare să evite riscurile, în centrul atenţiei acestora vor sta şi pe mai departe oraşele care s-au situat pe primele locuri în acest clasament. Astfel, în aceste oraşe, în cele mai bune locuri se aşteaptă creşteri de preţ, în timp ce imobilele de calitate sunt puţine pe mai departe.

Cerinţele pentru imobile, care reprezintă un capital cu venit relativ mare, sunt pe mai departe mari, astfel, dacă ofertele şi finanţarea sunt la îndemână, şi în viitor se aşteaptă creşterea investiţiilor – prognostizează compania de consultanţă imobiliară, potrivit căreia posibilităţile financiare s-au îmbunătăţit în privinţa împrumuturilor care se pot lua pentru imobilele de categoria premium, dar în urma noilor reglementări şi restricţii care se introduc în Europa şi Statele Unite, cât şi a restricţiilor din legea creditelor care intră în vigoare în China, băncile sunt în poziţie de aşteptare.

În ceea ce priveşte topul investiţiilor destinate comerţului cu amănuntul, regiunea noastră este reprezentată de Varşovia, aflată doar pe poziţia a 22-a, cu investiţiile din ultimele 12 luni în valoare de 994,8 milioane de dolari, care au depăşit cu 361 de procente valoarea de referinţă. În Hong Kong s-au făcut cele mai multe investiţii în imobile destinate comerţului cu amănuntul.
Din punctul de vedere al tipurilor de magazine, mall-urile au produs cele mai bune rezultate deoarece investitorii se interesează tot mai mult de exploatare, ca sector de afaceri. În cele mai multe regiuni din Asia şi America de Sud se aşteaptă ca pilonii de bază ai economiei să rămână stabili şi pe mai departe, şi în multe oraşe lipsa ofertei de calitate în comerţul cu amănuntul şi cererile mari pentru magazinele de lux pot duce la creşteri în continuare.