vissza a főoldalra

nyomtatás

cikk küldése

hozzászólás

A GKI Gazdaságkutató Zrt. (www.gki.hu) 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A fővárosi ingatlanpiaci index szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2009 áprilisában -29. A tavaly júliusban még elég derűlátó kilátásokat tükröző index azóta folyamatosan és számottevően csökkent. Az index értéke kilenc hónap alatt 19 pontot esett, ami mértékében példátlan. A mostanihoz hasonló erős borúlátás a felmérés tízéves történetében csak egyszer, 2002 júliusában volt tapasztalható. Az összes vizsgált részpiacon romlottak a kilátások, de természetesen nem egyforma mértékben.
A gazdaságkutató októberi és januári ingatlanpiaci felmérésének adatai nagyon jelentős romlást jeleztek a fővárosi lakáspiac értékelését illetően. Ez a tendencia áprilisban nem folytatódott: a lakáspiac megítélése Budapesten már nem sokat változott az előző negyedévi felméréshez képest, igaz az érték 29 ponttal alacsonyabb a három negyedév előtti értéknél. Egészen más a helyzet a vidéki régiók esetében. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon alapvetően és számottevően romlottak a piaci helyzetértékelések.
A 2009. áprilisi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest enyhén, az egy évvel korábbihoz képest számottevően romlottak. Áprilisban - az egy negyedévvel ezelőtti megkérdezéshez képest - kissé csökkent azon háztartások aránya, amelyek a következő egy évet tekintve biztosak abban, hogy lakást vásárolnak, vagy építenek, de ennél is jobban visszaesett azok aránya, amelyek nem ennyire biztosak elhatározásukban. Az építési-vásárlási tervekhez hasonlóan a lakásfelújítást és -korszerűsítést - biztosan vagy valószínűleg - tervezők aránya is enyhe csökkenést mutat az előző negyedévhez képest. Az előző évhez képest azonban itt is jelentős a visszaesés mértéke.
Az új építésű ingatlanok eladási áraira vonatkozó prognózisok az előző felméréshez képest szignifikánsan lefelé korrigálódtak. A kapott válaszok alapján Budapesten - a kereskedelmi ingatlanok kivételével - stagnálásra, vidéken kisebb-nagyobb árcsökkenésekre lehet számítani.
A használt lakáspiac várható kilátásairól véleményt mondó cégek Budapest különböző területein általában némi, azaz 2-3 százalékos árcsökkenésre számítanak a következő egy esztendőben. Ez alól két kivétel is van. Nem várható árcsökkenés a budai zöldövezetben, viszont a panellakások esetében 5-6 százalékos mérséklődés sem elképzelhetetlen. A vidéki területeken összességében valamivel nagyobb áresésre számítanak a válaszadók, ami 6-10 százalékot jelent.
Az üzleti célú használt ingatlanok esetében egyértelműen az érzékelhető, helyenként elég komoly mértékű árcsökkenés az uralkodó trend, még a fővárosi telkek estében is árcsökkenés várható. Az üzleti célú ingatlanok bérleti díjai viszont jellemzően stagnálnak.
A fővárosi irodapiac 2008-ban rekordot döntött mind a belépő új kapacitások alapterülete, mind a bérbeadás tekintetében. A tavalyi év negyedik negyedévében és 2009 eddig eltelt részében viszont egyre csökkent az irodák iránti kereslet.
A kereskedelmi ingatlanok piacának két meghatározó folyamata már hosszabb idő óta tapasztalható: az eladótér fokozatos növekszik, az egységek száma fokozatosan csökken. Mindebből következően egyre nő az üzemeltetői koncentráció.
A válaszadó ingatlanokkal foglalkozó cégek piaci értékelése 2008. januárja óta egyre romlik - azaz egyre nagyobb a túlkínálat ezen a piacon. Ezen cégek szerint Budapesten a következő egy évben tovább nő a túlkínálat, míg a vidéki körzetekben konzerválódik a jelenleg erősen túlkínálatos piac. A gazdálkodó szféra képviselői az üzlethelyiségek iránti kereslet csökkenését valószínűsítik. 2008 rekordév volt a hazai logisztikai ingatlanpiacon, hiszen mind a fejlesztések, mind a bérbe adott terület csúcsot döntött. Az üresedési ráta viszont 2008 végére igen magas szintet ért el.
A következő egy évben a válaszadók - Kelet-Magyarország kivételével - lényegében változatlan helyzetre számítanak. A gazdálkodó szféra reprezentánsai viszont csökkenő keresletet jeleznek előre a logisztikai ingatlanok iránt.

vissza a főoldalra

• Jelentősen csökken a fogyasztás
• Reálisan a magyar gazdaságról
• Ismét leminősített a Coface

Hozzászólások